Villa in in vendita da privato a Gottolengo villaggio Luigi Gramatica, 3

Si prega gentilmente di astenersi agenzie e agenti immobiliari

Vendesi villa edificata su oltre 1000 mq. L'immobile è composto da due abitazioni indipendenti una al piano terreno ( di 10 vani ) e l'altra al 1° piano ( di 11,5 vani ).
Ciascuna unità dispone di due ingressi, la possibilità della 2° cucina ( già predisposti attacchi, scarichi e tutti i gli impianti necessari ), due bagni ( uno con vasca e l'altro con doccia ), 2 salotti ( uno con canna fumaria ) diverse camere matrimoniali e altre stanze utilizzabili come studio, cabina armadio, ripostiglio e zona lavanderia. L'abitazione posta al 1° piano inoltre può essere suddivisa in due appartamenti distinti avendo impianti separati e avendo subito un rifacimento che ha tenuto conto di questa possibilità. La villa è stata completamente ed accuratamente ristrutturata per portare alla creazione di due abitazioni indipendenti ( interventi eseguiti dal 2001 al 2024 ) con rifacimento di tutti gli impianti ( idraulico, elettrico e di riscaldamento) installazione nuove caldaie ( due a condensazione e una alimentata a pellet ), sistemazione e sostituzione degli infissi ( tutti dotati di doppi vetri e zanzariere ), rinnovamento bagni, posa nuovi pavimenti e tinteggiatura del rivestimento esterno ( dotato di cappotto termico isolante ). E' stata fatta a fine 2024 un'importante manutenzione del tetto a seguito dei fenomeni atmosferici particolarmente violenti degli ultimi tempi. Inoltre si è ripensato l'esterno per garantire a ciascuna unità immobiliare il proprio spazio verde indipendente. I posti macchina sono 4 ( due per ogni abitazione ). Di spettanza dell'immobile al piano terreno un porticato con affaccio sul giardino di proprietà, una cantina e un garage con zona caldaia (con possibilità di ultimare il 3° bagno dell'immobile utilizzando il materiale necessario già acquistato )e una zona pavimentata per installare una piscina fuori terra ( già presente una doccia esterna funzionante ). Quello al piano primo invece beneficia di una bella terrazza ( sempre con affaccio sulla zona verde di spettanza ), uno spazio per il ricovero attrezzi e di un sottotetto di quasi 200mq in parte abitabile. Gli ingressi carrabili sono 3. Volendo si può riportare l'immobile ad un'unica unità semplicemente eliminando una divisoria in vetro mattone. Le metrature sono importanti e sono in grado di soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa o che abbia figli che desiderino i propri spazi restando vicino oppure a chi desidera avere un'entrata extra potendo affittare i due appartamenti che si creerebbero ( senza alcun lavoro da fare e spese da sostenere ) al piano primo. Oppure può essere interessante anche per un'impresa edile che potrebbe creare ulteriori due appartamenti ( esiste una cubatura residua di edificabilità ).