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// Introduzione //
Si pone in vendita per inutilizzo un immobile così composto:
•? ?cortile [piano terra]: 28 mq;
•? ?autorimessa [piano terra]: 35 mq;
•? ?magazzino [piano seminterrato]: 195 mq.
L'accesso è indipendente e diretto su via Marchetti: dal passo carrabile antistante il portone si accede al cortile interno [di proprietà esclusiva e ben protetto da alti muri perimetrali] permettendo l'ingresso all'autorimessa posta frontalmente e all'ampio seminterrato che si sviluppa lateralmente.
// Cortile //
Il cortile è di proprietà esclusiva e permette il posteggio di un'automobile.
Il muro perimetrale, realizzato con i classici mattoni rossi, lo rende di piacevole aspetto, al punto da essere stato utilizzato in passato come fondale per set fotografici.
// Autorimessa //
L'autorimessa è doppia “in lunghezza”, visto che si estende per quasi 10 metri.
In larghezza, raggiungendo i 4,30 metri, rende possibile riporvi moto e biciclette "movimentabili" anche senza spostare le auto eventualmente parcheggiate oppure l’installazione di una scaffalatura di servizio.
È altresì dotata di un vano ora adibito a servizio igienico.
Il lato lungo è finestrato lato cortile di pertinenza di altra proprietà abitativa.
// Il magazzino //
Questo ampio spazio ha un'altezza pari a 2,5 metri e gode di illuminazione naturale sul lato lungo, grazie a finestre che danno sull'adiacente marciapiede pedonale. È molto suggestivo perché l'imponente struttura di travi e pilastri in cemento armato lo rende particolarmente scenografico.
// Progetto //
Da architetto ho sviluppato per passione diversi progetti di allestimento di questo immobile. Anche come showroom dall'aspetto industriale: l'edificio risale al decennio 1930/1940 ed è quindi molto suggestivo [almeno secondo il mio gusto]. Sarò felice di omaggiare l'acquirente con questi progetti e in caso di una "trattativa positiva" potrei includere un progetto di fattibilità per le eventuali necessità del futuro proprietario.
Perché? Per l'affetto verso questo storico immobile.
// Documentazione dell'immobile //
Si dispone di tutta la documentazione: anche un recente rilievo tecnico.
// Fiscalità //
Le unità in vendita rientrano nelle categorie catastali C2 [magazzino] e C6 [autorimesse].
Ciò permette di porle agevolmente a pertinenza di un'abitazione, anche relativamente distante, evitandone quindi il carico imu.
// Trattabilità //
All’analiticità di quanto presentato è ipotizzabile affiancare una trattativa che permetta di raggiungere il soddisfacimento di entrambe le parti, anche secondo il prezzo medio ipotizzato verbalmente.
// Visite //
Lavorando in zona sarà un piacere accompagnarvi, con il dovuto preavviso.
Troverete un annuncio uguale, per renderlo visibile anche nella categoria magazzino.
Grazie per l'attenzione!
