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Vendesi rastignano pedecollinare ad,ze san ruffillo a pochi minuti da bologna , nella zona pedecollinare di Rastignano, proponiamo in vendita, in contesto signorile ed esclusivo,una villa indipendente, gia composta da 2 unita abitative, integrate tra loro, ma volendo ideale per almeno tre nuclei familiari. La villa recentemente ristrutturata, libera sui 4 lati, circondata da un ampio parco privato (circa mq 4000), si inserisce in un contesto urbano, ma allo stesso tempo gode della sua privacy. Composizione la villa è posta su più livelli, serviti tutti da comodo ascensore interno (serve dal seminterrato al 2 piano) , la residenza consta di 2 unità abitative (che, volendo, possono diventare di più, oltre ad appartamento del custode, tutte collegate, ma volendo separabili e con proprio ingresso). Nel dettaglio, la villa è così composta: ingresso di rappresentanza, accesso ad un ampio salone, 2 terrazze vivibili e spettacolare vetrata con vista sul verde contesto collinare; annessa cucina abitabile, locale dispensa e zona pranzo, dotati di finestra e vasto terrazzo che sfocia nel giardino. Completa il piano principale un bagno finestrato. Al piano superiore troviamo 3 camere da letto matrimoniali ognuna con proprio bagno, di cui uno con doccia emozionale, una anche con balconcino, altre 2 camere, di cui una con terrazzo con vista e panorama che si lasciano ricordare, ampia cabina armadio finestrata. Proseguendo allo stesso piano incontriamo una zona che si presta volendo come altro appartamentino indipendente, composto da ingresso, camera matrimoniale, bagno, sala con cucina attrezzata e terrazzo stupendo.Salendo ancora, troviamo ultimo piano mansardato zona studio con una terrazzina in falda panoramica e 2 ampi sottotetti utilizzabili come zona hobby e depositi. Scendendo al piano terra la proprietà presenta una splendida zona ludica, tutta fuori terra, con ampia zona pranzo salone, camino, cucina attrezzata, vastissima zona pranzo per cenoni e feste e sala biliardo, sempre con entrata indipendente dal giardino. Adiacente a questa zona si trova anche un ampio locale attualmente adibito a studio ufficio, con entrata indipendente. Completano la proprietà un locale wellness con grande vasca emozionale, palestra e bagnetto; 3 ampi garage; porta blindata, una vasta zona armadi, una comoda ed ampia lavanderia attrezzata con recuperatore di calore, Al piano rialzato in adiacenza e collegato troviamo un appartamento indipendente signorile e luminosissimo, ma volendo integrabile con la villa principale, di circa 100 mq, con ampie finestre e 2 terrazze panoramiche , un salone con cucina attrezzata a vista e zona pranzo, 2 camere matrimoniali e 1 bagno, ideale per casa vacanza o bb. Infine la proprietà integra anche la residenza del custode, composto da cucina, camera e bagno, con entrata indipendente, ma collegato al corpo centrale, ed ulteriori spazi accessori per cantina, magazzino e centrale termica. Caratteristiche tecniche e finiture Ottimo stato, recentemente ristrutturata, con attenzione al risparmio energetico, Caldaia di ultima generazione, tetto nuovo, come gli infissi in vetro camera, la maggior parte scorrevoli, inferriate, zanzariere e tapparelle automatizzate, aria condizionata, filodiffusione, wi-fi su tutti i piani, impianto allarme, cancello principale e portoni garage automatizzati, tutta la residenza occupa una superficie di circa 900 mq oltre il parco di 4000 mq. Tra le caratteristiche che rendono unica e vivibile la villa, certamente la razionalità degli spazi e delle funzioni, pur mantenendo le ampiezze ragguardevoli, ma soprattutto la flessibilità, con 5 entrate indipendenti, Inoltre, rappresenta un ottimo investimento, già a reddito , qualora si volesse acquistare in tal senso. Euro.1.490.000,00
Caratteristiche
