Appartamento in vendita a Casalecchio di Reno strada Statale Porrettana, 448

*Occasione Unica: Elegante Appartamento Ristrutturato a Casalecchio di Reno*

*Posizione:* Via Porrettana angolo Via Calzavecchio, Casalecchio di Reno
*Vista:* Di fronte al Parco Rodari, con affaccio sul retro e esposizione a sud/ovest

*Caratteristiche principali:*
- *Superficie:* 75 m²
- *Piano:* Primo piano su ammezzato con ascensore
- *Composizione:* Ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, due ampie camere, bagno, piccolo ripostiglio
- *Balconi:* Stanza principale con balcone a loggia verandato
- *Ristrutturato:* Ristrutturazione recente (2018)
- *Climatizzazione:* Condizionatore con pompa di calore Daikin caldo/freddo
-*Riacaldamento:* Termovalvole con contacalorie.
- *Spese condominiali:* 90€ al mese comprensive di riscaldamento e acqua calda sanitaria.
- *Finiture:* Semi-ristrutturato con infissi in pvc/vetrocamera e particolari di finitura
*Sicurezza:* Inpianto di video sorveglianza
- *Cantina:* Cantina ciclabile con porta di sicurezza, dotata di luce e acqua.
- *Parcheggio:* Tre posti auto in rotazione condominiale all’interno del cortile condominiale chiuso da cancello elettrico, più ampio parcheggio esterno

*Descrizione:*
A causa di trasferimento della proprietà, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato in una posizione strategica e comoda a tutti i servizi commerciali e cittadini, come bar, negozi, scuole, posta e centri commerciali. L'appartamento si trova all'angolo tra Via Porrettana e Via Calzavecchio, garantendo un comodo e rapido collegamento con la via centrale della città.

L'immobile, situato al primo piano su ammezzato con ascensore, offre una superficie di 75 m². L'ingresso accoglie in un ampio soggiorno con angolo cottura a vista, perfetto per momenti di convivialità. Un disimpegno notte conduce a due spaziose camere, un bagno e un pratico ripostiglio. La stanza principale è arricchita da un balcone a loggia verandato, ideale per godere della vista e della luce naturale, con comodo tavolino esterno.

Ristrutturato nel 2018, l'appartamento è dotato di un efficiente condizionatore caldo/freddo con pompa di calore Daikin, infissi vetrocamera in pvc e finiture moderne che garantiscono comfort, eleganza e risparmio energetico, più impianto di video sorveglianza. La cantina ciclabile, con porta di sicurezza, offre spazio aggiuntivo per il deposito ed è dotata di luce e acqua.

*Vantaggi:*
- *Posizione strategica:* Facilmente accessibile e vicina a tutti i servizi essenziali
- *Comodità e comfort:* Dotato di ascensore, condizionatore e finiture moderne
- *Inclusioni:* Venduto quasi completamente arredato
- *Spazi esterni:* Balcone a loggia verandato, cortile condominiale chiuso con tre posti auto in rotazione e ampio parcheggio esterno
*Esposizione:* Sud/Ovest
*Affacci:* Affacci interni che offrono riservatezza e silenzio.

*Prezzo:* 188.000€

Attualmente abitato dal proprietario, libero a rogito da fine maggio 2025

Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità! Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattaci subito:

Michele Perri 320 3594052