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Borgo Panigale - Via del Greto - La Tecnocasa di Via Edgar Allan Poe 2/A, propone in vendita 2 immobili attigui al piano, ricavati dal frazionamento di un ex studio medico.
L'immobile che vi illustriamo in questo annuncio è un Trilocale sito al piano rialzato, composto come segue: Ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, 2 camere, bagno, 2 balconi e posto auto di proprietà in cortile privato.
Il capitolato prevede la rasatura e tinteggiatura di tutte le pareti, inoltre, tra le proprietà confinanti è stata realizzata una muratura atta all'abbattimento acustico con lana di roccia. La pavimentazione che è stata posata in modo uniforme su entrambe le unità è in gres porcellanato formato 60x60 (Pastorelli Ceramiche). Gli infissi sono bianchi in pvc con doppio vetro e le tapparelle anch'esse in pvc sono automatizzate elettricamente in ogni ambiente, porte interne in legno laccato bianco così come i battiscopa e porta d'ingresso blindata.
Impianti: Gli impianti sono stati totalmente rivisti e suddivisi per le 2 unità, l'impianto di riscaldamento è centralizzato, termo valvole e contacalorie installate sui corpi scaldanti permettono una gestione dei costi semi autonoma, l'acqua calda sanitaria altrettanto è prodotta dalla centrale termica condominiale.
Il piano cottura sarà a induzione, pertanto non ci sarà bisogno di installare un contatore gas, riducendo così i costi di gestione e mantenendo una sola utenza per la fornitura dell'energia elettrica.
Predisposizione aria condizionato in ogni ambiente (ad eccezione del disimpegno e bagno).
L'impianto elettrico sarà predisposto per 3kw, con numerose prese in ogni ambiente per rendere più versatile la collocazione dell'arredamento, placche prese vimar serie plana color bianco.
L'immobile disponibile da ottobre 2024, al momento del rogito notarile la proprietà fornirà Attestato di prestazione energetica, Dichiarazione di conformità degli impianti e Relazione tecnica integrata.
Si precisa che oltre alla cifra proposta si dovranno aggiungere a titolo di rimborso 4.500,00 oltre iva di legge, per la regolazione delle tabelle millesimali, pratica ed il costo per gli allacci dei contatori utenze luce e acqua.
Per informazioni potete contattare Jacques Fagagnini cell. 349/1362644
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