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Pian di Balestra, a pochi metri dalla ''via degli dei'' nella totale tranquillità degli appennini bolognesi ( per freschezza e qualità dell'aria chi arriva dalla città avverte una sensazione di vero benessere ).
Splendida villa di ampie dimensioni, in buona parte di recente costruzione, con relativo giardino perimetrale di mq 1600 ca.
Un comodo accesso carrabile ci porta davanti all'autorimessa che affianca in modo dimesso ed elegante un primo ingresso dell'abitazione; l' atrio spazioso ed accogliente ci introduce nell’ampia sala con cucina separata, pur se in continuità di spazio, a seguire il bagno della zona giorno, una prima camera ed uno studio, quest' ultimo vicino all'ingresso principale. Il livello delle finiture è alto: porte in legno massello, pavimentazioni extra capitolato, presenza di vasca doccia Jacuzzi etc. Alcune soluzioni come ad esempio la particolarissima veranda al primo piano, consigliate e progettate da noto architetto.
La zona notte, quasi interamente al primo piano è raggiungibile dalla scala nell'atrio e da una comoda scala a chiocciola quadrata di fianco all'ingresso principale. Una della camere è una vera e propria suite per dimensioni e completezza, dotata di bagno ''privato'' e terrazzo. A seguire due camere, la bellissima veranda chiusa adibita a studio collegata ad una scala esterna.
Il piano seminterrato accatastato come cantina gode di finestratura propria ed è pertanto luminoso e ben arieggiato (alt. Mt 2,45 ca).
Il giardino è particolarmente curato soprattutto in funzione dei ''momenti'' della giornata, dell'ombra e del benessere che può offrire un luogo del genere. Al netto della presenza di ricercate rocce vulcaniche e stalagmiti posizionate sin dall'ingresso, vi sono più punti ''ristoro'', verandati o meno, che concorrono ad impreziosire il già alto livello dell' immobile.
Sempre nell'area cortiliva un accessorio adibito a legnaia, riserva pellet etc, dal momento che oltre al caminetto della sala, in vari ambienti sono presenti stufe sia a legna che a pellet.
Osservando la planimetria dell'immobile si nota che ad una costruzione originaria è stata affiancata e collegata una nuova costruzione (2005) in perfetta continuità.
Oltre al garage, il cortile antistante l'abitazione può' ospitare 6 o più automobili.
Viste le dimensioni dell’abitazione e dell’ area verde l'immobile si può' prestare ad una eventuale divisione/frazionamento.
La classe energetica è in fase di redazione, facciamo notare che buona parte dell'immobile è coibentata.
Si valutano permute anche parziali con altri immobili.
Prezzo leggermente trattabile.
