Villa in vendita a Castel d'Aiano via Passo Sella, 1

Casa Rugiada, immersa nella tranquillità di Rocca di Roffeno, si sviluppa su tre piani con una superficie totale di circa 1.000 mq. Circondata da boschi e castagneti, offre spazi generosi e piacevoli da abitare, oltre a un vasto giardino piantumato. Al piano seminterrato è presente un autentico pub con bancone, biliardo e servizi, perfetto per serate in compagnia di amici. Troviamo anche la lavanderia, il garage e un grande magazzino. Il piano rialzato accoglie quattro ampie aree polifunzionali separate: una grande sala attualmente adibita a ristorante, uno spazio con camino ideale per una sala lettura, un'altra sala da pranzo e una cucina spaziosa. Al primo piano ci sono quattro camere matrimoniali, bagni, una zona giorno, una cucina abitabile e un terrazzo panoramico. La proprietà è circondata da un incantevole giardino privato terrazzato e dispone di un ampio parcheggio. Attualmente utilizzata come ristorante, Casa Rugiada presenta un grande potenziale per essere vissuta come villa indipendente.
(Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali).

Descrizione della posizione
La frazione di Rocca di Roffeno è un incantevole borgo che si trova nel comune di Castel d'Aiano, in provincia di Bologna, nell'Appennino emiliano. Situata a circa 800 metri sul livello del mare, questa piccola comunità conserva il fascino e l'autenticità dei borghi medievali dell'Appennino.
Rocca di Roffeno dista 35 km da Bologna e 30 km dal più vicino casello autostradale.
Le case di Rocca di Roffeno si arrampicano lungo la collina circostante, caratterizzate da strette stradine lastricate e da antiche costruzioni in pietra che conferiscono al luogo un'atmosfera suggestiva e pittoresca. Il borgo conserva ancora molti degli elementi architettonici originali, come portali, archi e finestre in stile medievale.
La frazione è circondata da una natura incontaminata, con boschi di castagni e faggi che si estendono fino ai piedi delle montagne circostanti, offrendo agli abitanti e ai visitatori la possibilità di godere di piacevoli passeggiate e di escursioni nella natura.
Nonostante le dimensioni ridotte, Rocca di Roffeno è ricca di storia e di tradizioni locali, che vengono celebrate durante le feste e le sagre organizzate nel corso dell'anno. La sua posizione panoramica e il suo fascino rustico la rendono una meta ideale per chi cerca tranquillità e autenticità in un ambiente di montagna.