Descrizione
Immerso nella quiete della collina bolognese, proponiamo in vendita caratteristico casale di circa 600 mq, circondato da 4 ettari di terreno.
Il podere, sito in una posizione dominante e panoramica, a una decina di chilometri da Bologna e a circa 4 chilometri da Pianoro è facilmente raggiungibile da Via Toscana e da Via Zena, dunque ben collegato alla città da strada pubblica statale e provinciale, l’accesso alla proprietà è tramite una strada privata, asfaltata e percorribile in qualunque periodo dell’anno.
L’immobile si compone di due porzioni terra cielo indipendenti, una porzione di circa 400 mq, disposta su due livelli più un soppalco di circa 40 mq, progettata e utilizzata per l'attività agrituristica e di Bed and Breakfast e una porzione di circa 200 mq, disposta su tre livelli, che costituisce la casa padronale, inoltre al piano interrato si trovano ampi locali ad uso cantina, collegati con l'intera struttura da scala interna ed esterna.
Il casale è stato completamente ristrutturato, mantenendo le caratteristiche classiche dell’architettura rurale tipica della zona, con particolare riguardo all’efficientamento energetico, dal tetto ventilato (realizzato nel 2016) all’installazione dei pannelli fotovoltaici, in grado di produrre 12 kw di energia elettrica.
Il terreno si estende su una superficie di circa 4 ettari , pianeggiante e in declivio, e ospita l’ampio parcheggio, vari fabbricati accessori, tra cui una stalla, e un laghetto artificiale, collegato all’impianto di irrigazione, che serve tutto il fondo.
L’agriturismo è stato concepito nello spirito di accoglienza che caratterizza l’appennino tosco-emiliano, inserito in luoghi di interesse storico e paesaggistico, sulla via che conduce al Passo della Futa, con un suggestivo panorama, godibile da ogni punto. All'interno della struttura agrituristica ci sono tre sale per un totale di 225 mq, una cucina professionale di circa 30 mq, corredata di plonge e locali dispensa, tre camere e tre bagni (B&B), oltre alla terrazza di 200 mq, recentemente verandata con una struttura ad apertura motorizzata, riscaldata e climatizzata, che amplia lo spazio ricettivo con una vista mozzafiato sui colli circostanti.
La casa padronale dispone di ambienti ampi e funzionali ed è composta da una sala con cucina a vista, uno studio e un bagno al piano terra, tre camere matrimoniali, due bagni, di cui uno interno ad una delle camere al primo piano e un sottotetto/mansarda abitabile con un bagno/lavanderia.
L’immobile è in perfette condizioni e salvo eventuali personalizzazioni, non necessita di lavori, gli impianti sono a norma, gli ambienti sono climatizzati, sia nella parte ricettiva che nella casa padronale, il riscaldamento è suddiviso in caldaie autonome, per gestire in maniera adeguata la parte di agriturismo e b&b e l'abitazione padronale.
Inoltre la presenza di un termo camino e di moderne stufe a legna costituiscono un valido ausilio al risparmio di gas metano, creando, al contempo, una calda e piacevole atmosfera.
Il podere è collegato a tutte le utenze cittadine. Per maggiori informazioni agente referente Olga Chiusoli 335.6040968.
Ape "B"
Rif.Oak96
€ 960.000,00
Caratteristiche
- Tipologia:
- Rustico
- Contratto:
- Vendita
- Comune:
- Pianoro
- Indirizzo:
- Via di Tagliacane, 3
- Codice annuncio:
- TC64428212
- Riferimento:
- OAK96
- Prezzo:
- 960.000 €
- Superficie:
- 585 m²
- Numero locali:
- 6
- Numero bagni:
- Classe energetica:
- B
Mappa
Pianoro - Via di Tagliacane, 3