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In contesto tranquillo immerso nella campagna bolognese si vende casale completamente ristrutturato (fine ristrutturazione aprile 2025) da adibire ad attività agrituristica.
Al piano terra la vecchia stalla è stata adibita a sala ristorazione con due bagni per il pubblico (uno dei quali ad accesso disabili), con annesso spazio per cucina professionale e relativa canna fumaria), dispensa, spogliatoio e bagno per il personale di servizio. Completa il piano terra una camera per ospiti con accesso indipendente dal giardino e bagno privato.
Al primo piano appartamento completamente ristrutturato con ampia e luminosa sala e cucina (con tre velux), una camera matrimoniale con cabina armadio, una camera singola e un ampio bagno con doccia e vasca.
Completano il primo piano due ampie camere per ospiti da oltre 30 mq dotate ognuna di bagno privato con doppio lavandino e doccia walk-in.
Le finiture di pregio consistono in pavimenti in resina su tutta la superficie, finestre di alluminio minimal con doppi vetri di ultima generazione, portoncino di ingresso in alluminio e vetro motorizzato con tastierino per accesso indipendente degli ospiti, porte filo muro in legno massello, sanitari sospesi rimless e rubinetteria nera opaca in tinta con il resto delle finiture per tutti e 7 bagni di cui e’ dotato l’immobile.
Il sistema di riscaldamento e’ a pavimento mentre il sistema di condizionamento e’ canalizzato (senza split visibili).
Il casolare è dotato di 20 kw di impianto fotovoltaico con relative batterie di accumulo e due colonnine per auto elettriche nel giardino.
A fianco al casolare un ex fienile attualmente utilizzato come magazzino e garage per circa 70 mq ma con progetto già approvato per la realizzazione di altre tre camere per ospiti su una superficie di circa 100 mq su due piani.
A servizio della proprietà 5ha di terreno agricolo certificato biologico (Bioagricert) su cui è stato impiantato nel 2022 un frutteto misto con meli, peri, albicocchi, peschi, ciliegi, melograni, susini ma anche uva da tavola, uliveto (150 piante), piccoli frutti (more, lamponi e ribes), noci, noccioli e mandorli.
Il restante terreno e’ adibito ad orto (3000 mq) e seminativo (1,8 ha), gestito questo in conto terzi.
A servizio del frutteto, dell’orto e del giardino un impianto di irrigazione sotteraneo che prende acqua da un pozzo di recente realizzazione (2022).
L’attività agrituristica e’ già stata autorizzata dalla regione Emilia Romagna per 6 camere per ospiti e circa 6000 coperti all’anno.
L’immobile si vende semi-arredato con 4 letti matrimoniali e relativi comodini in legno e mobili di appoggio per lavandini per i vari bagni sempre in legno, il tutto realizzato su misura dal falegname.
