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Trattasi di vendita di Azienda Agricola denominata “Santa Lucrezia” ubicata in Molinella , Via Camerone , 13 , in territorio pianeggiante .
L’azienda dista dal centro urbano di Molinella 6 Km. , dista 3 Km. Dalla frazione di s.Pietro Capofiume .
Inquadramento Territoriale :
E’ equidistante dall’Ospedale distrettuale di Budrio e Bentivoglio a circa 20 Km. Ed a 22 Km dall’Ospedale di Argenta (fe) ed è anche equidistante dalle città di Bologna e di Ferrara a circa 31 Km. , infine a soli 12 Km dal casello autostradale di Altedo .
L’accessibilità al fondo “Santa Lucrezia” avviene da via Camerone per 700 metri . In fondo allo stradello c’è una fermata dell’autolinea con diverse corse giornaliere .
Inquadramento Aziendale :
E’ una Azienda Agricola tipica del luogo , accorpata , composta da Ha 15.47.12 di seminativo irriguo a composizione a medio impasto , a giacitura costante pianeggiante , e completamente esposta al sole .
Al centro della azienda sorge una corte colonica tipica di circa 6.000 Mq. Sulla quale insiste una grande abitazione di 419.24 Mq. Commerciali , una ex stalla / fienile ristrutturata di grandi dimensioni oltre a diversi altri depositi e rimesse per complessivi 831.17 Mq. Commerciali , inoltre sulla corte insiste un grande pozzo irriguo regolarmente funzionante e meccanizzato.
La conduzione del fondo è svolta dai proprietari.
La determinazione del complessivo valore di stima fondiario dell’azienda agricola è da riferirsi ai valori pubblicati dalla Agenzia delle Entrate omi , sia per l’abitazione e sia per i fabbricati aziendali , mentre per quanto concerne la valutazione dei terreni si è fatto riferimento ai Valori Medi pubblicati dalla Città Metropolitana di Bologna .
Possibilità trasformative dell’azienda con accesso ai fondi del Piano di Sviluppo Rurale incrementati dai fondi pnrr , e dei terreni a composizione a medio impasto , si è giunti ad una valutazione media di €/Ha 39.000
Per quanto riguarda invece il fabbricato abitativo , in considerazione dello stato di recente consolidamento statico , della completa ritinteggiatura esterna , degli infissi esterni ed interni nuovi in pvc , del recente impianto fotovoltaico di 8.70 Kw , del grado di conservazione complessivo si è giunti ad una valutazione media di €./Mq. 1.200 .
Quanto ai fabbricati aziendali , valutando la ex stalla / fienile staticamente consolidati e ristrutturati , la copertura in ottimo stato conservativo compresi i depositi annessi , lo stato lo stato di funzionalità e la dotazione del pozzo irriguo ad uso esclusivo , il forno esterno funzionante , l’ampia metratura ed altezza si è giunti ad una valutazione di €./Mq. 400 .
Infine per quanto riguarda l’ampia corte colonica si è giunti ad una valutazione media di €/Mq. 10 .
Per tutte le valutazioni sopra esposte si è giunti ad un valore fondiario complessivo “a cancello aperto” dell’Azienda Agricola “Santa Lucrezia” nello stato in cui si trova pari a €uro 1.490.000 (unmilionequattrocentonovantamila) .
