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Rif: lc01 - zona:
Ci troviamo sulla strada principale via Galliera Sud, una strada di passaggio che porta al centro storico del paese. I parcheggi sono facilmente raggiungibili. La Fermata dell'Autobus (Linea 97 e 455) dista 200 Mt, e la Stazione dei Treni dista 750 Mt, quindi facilmente raggiungibile.
Immobile:
Il locale si trova al piano terra di un contesto condominiale di 3 unità abitative soprastanti. L'entrata indipendente sfocia nella Corte ad uso esclusivo (circa 250 Mq) adibita a Sala da Pranzo esterna per gli usi più estivi.
Il locale è sviluppato su due livelli per un complessivo di 147 Mq calpestabili tra piano terra e primo piano soppalcato.
Al locale si accede tramite una delle tre delle tre rotonde a vetri, che dà direttamente sull'ingresso con un ampio bancone.
Di seguito troviamo la prima spaziosa Sala da pranzo (50 Mq) illuminata da tre rotonde finestrate che danno direttamente sul giardino. Dalla sala possiamo accedere al Disimpegno (4,5 Mq) che porta ai Bagni (1,65 Mq cada uno), al Disimpegno (8,5 Mq) con presente Boiler per l'acqua calda, che dà alla Cucina (20,5 Mq), nella quale troviamo la pompa di calore Daikin che si occupa di riscaldare e rinfrescare tutto il locale.
Sempre dal salone principale possiamo salire al secondo piano del locale, tramite un comodo Vano Scale, dove troviamo il secondo Salone (50 Mq) sempre adibito a Sala da Pranzo. In quest'ultimo troviamo un Ripostiglio (20 Mq).
Capitolato:
Facciata esterna rivestita di intonaco civile verde e tetto a falde. Ingresso con cancello e porta di ingresso in vetro. Esterno con tavolini di pietra, lampioni e ombrelloni.
Pavimenti nelle sale da pranzo in grès e pareti rivestite di intonaco civile bianco.
Infissi in legno vetro doppio che verranno sostituiti con infissi in pvc vetro doppio a risparmio energetico.
Caldaia a compensazione della cappa aspirante in cucina per riscaldamento del singolo locale (locale cucina).
Due impianti Daikin nelle due sale, sia raffrescamento che riscaldamento, in entrambe i piani.
Nei bagni luci a fotocellula. Porte finestre nelle rotonde apribili.
Impianto elettrico certificato a norma. La cucina è dotata di una cappa aspirante e di una caldaia adibita solo ad alimentare quest'ultima.
Possibilità di sfruttare l'immobile anche per scopi diversi (uffici, bar, pub, negozi, ecc...).
Perchè acquistare questo immobile:
- Zona facilmente raggiungibile
- Giardino a uso esclusivo
- Ambienti molto luminosi
- Sale spaziose e spazio esterno
- Immobile conforme alle attuali normative
Riferimento immobile: lc01
