Casale in vendita a Sant'Agata de' Goti strada Provinciale dugenta-sant'Agata de' Goti

Nell’incantevole borgo di sant’agata Dei Goti, a circa 3 km dal centro, proponiamo in vendita uno splendido casale indipendente immerso nel verde, della superficie di circa 300 mq, con annesso ampio giardino e corte, compreso un campetto da calcetto polifunzionale, per mq 1.200 circa.
La proprietà, interamente recintata, è posta in posizione collinare dominante, ed è circondata da oltre 5.000 mq di terreno, di cui oltre la metà sistemata a prato, a uliveto ed a frutteto.
L’immobile è facilmente raggiungibile tramite accesso esclusivo da strada principale; dista circa 45 km da Napoli, 38 km da Benevento e 17 km da Caserta.

L’immobile si sviluppa su due livelli ed è composto, al piano terra, da una sala da pranzo e da una cucina abitabile, con spazio cottura e lavello in muratura: entrambe le stanze hanno una porta di ingresso sul cortile interno; la presenza di un camino rende l'ambiente caldo e accogliente. Adiacente alla cucina una zona relax con ulteriore accesso alla zona giardino; anche quest’ultima stanza è dotata di un camino. Completano il piano terra un bagno esterno e una quarta cameretta.
Salendo per la comoda scala interna in muratura, si accede alla zona notte dove sono presenti due diverse unità abitative comunicanti, ma potenzialmente indipendenti.
La prima unità è composta da una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, e da un ampio soggiorno con 4 posti letto, con asservito bagno più antibagno.
La seconda unità si compone di una camera matrimoniale più una camera a due letti, con bagno a servizio.
Entrambe le unità del piano superiore dispongono di porta-finestra con uscita sull’ampio terrazzo panoramico che offre una vista sull’acquedotto Carolino (Sito Unesco) di Valle di Maddaloni nonché sul centro storico di Sant'Agata; di lato il massiccio del Taburno e sullo sfondo quello del Matese.
Completa la proprietà un locale-deposito esterno contenente due serbatoi di acqua da lt. 1000, con predisposizione per docce esterne, un artistico lavatoio - lavandino in pietra ed un utilissimo forno a legna, questi ultimi due esterni alla casa ma attaccati alla stessa e coperti da arcate per un uso comodo e frequente.

Il casale è stato da pochi anni ristrutturato all’interno ed è, quindi, immediatamente abitabile. Dotato di antifurto con sensori interni ed esterni. I materiali utilizzati sono in buona parte tipici della zona; in particolare il tetto è ricoperto con le caratteristiche tegole a coppi in cotto. Esiste già un progetto approvato ed autorizzato per il montaggio di pannelli fotovoltaici.

Potenzialità d'uso:
Il casale si presta ad essere utilizzato sia come prima casa che come casa per uso vacanza, sia anche per eventuale attività commerciale, anche con annessa abitazione. Considerate le dimensioni e la facile raggiungibilità, può essere anche un ottimo investimento come casa-vacanza da affittare a breve termine location&lifestyle o come b&b.