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Cpi Real Estate è orgogliosa di presentare una straordinaria opportunità di investimento immobiliare nel cuore di Cossato, una vivace città situata a soli dieci chilometri da Biella. Questo prestigioso complesso immobiliare multifunzionale, arricchito da un'architettura storica risalente al primo dopoguerra, si estende su un'area totale di 4620 mq e comprende diverse unità a destinazione residenziale, commerciale e produttiva.
Caratteristiche Principali:
- Posizione Strategica: Situato in pieno centro cittadino, in Via Marconi, il complesso è circondato da tutti i servizi sociali, commerciali e religiosi della città, raggiungibili in pochi minuti a piedi. La stazione ferroviaria, che collega Biella a Novara e permette di raggiungere Milano o Torino in circa 90 minuti, si trova a soli 10 minuti a piedi. Inoltre, la città è ben servita dai servizi pubblici di autolinee gestite da atap e dai principali collegamenti autostradali (A4 torino-milano e A26 Genova voltri-gravellona Toce).
- Struttura del Complesso:
- Corpo Residenziale/Uffici/Negozi: Disposto su tre piani fuori terra, oltre al piano interrato e al sottotetto, con tre ingressi indipendenti ai civici 1, 5 e 7 di Via Marconi. Occupa circa 1050 mq e presenta finiture di pregio, con pavimentazioni in graniglia di marmo e legno larice d'America, e una facciata decorata con particolari architettonici di notevole valore estetico.
Il tutto affittato ad un canone annuo di 46,822,00€
- Corpo Produttivo: Accessibile da un androne carraio al numero 3, si estende su un solo piano per una porzione, con altre parti distribuite su tre piani, coprendo 3570 mq. Questa area è attualmente disponibile per un uso immediato o per futuri sviluppi edificatori, offrendo flessibilità per trasformazioni e adeguamenti alle normative urbanistiche attuali che incentivano la conversione in spazi residenziali o commerciali.
Potenziale di Sviluppo:
Il Piano Regolatore Generale promuove una conversione dell'area produttiva in spazi compatibili con l'ambiente urbano circostante, con un indice di edificabilità di 1,2 mc/mq. Questo consente una volumetria edificatoria di circa 3720 mc, equivalente a una superficie utile lorda di circa 1200 mq, ideale per lo sviluppo di nuove residenze, spazi commerciali o uffici, integrati con ampie terrazze, vani scala e autorimesse interrate.
Stato Attuale:
Le unità con destinazione residenziale, ufficio e negozi sono attualmente affittate, generando un reddito costante di 46.822,00€. Il complesso include anche autorimesse e tettoie in affitto, mentre la porzione produttiva è libera da impegni e pronta per essere valorizzata.
Questo complesso rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori e sviluppatori, grazie alla sua posizione centrale, alla varietà delle unità immobiliari e alle potenzialità di sviluppo offerte dal Piano Regolatore Generale.
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattate cpi Real Estate.
