Intero Stabile in vendita ad Ardesio

L’albergo è stato costruito a partire dal 1968 e divenuto pienamente funzionale intorno al 1973. E’ stato successivamente ampliato nella zona delle cucine e del terrazzo sul lato est, fino a raggiungere lo stato attuale.
E’ stato sempre utilizzato come albergo/ristorante, tranne un breve periodo di circa 5 anni prima dell’ultima ristrutturazione importante, effettuata in due fasi tra il 2009 e il 2010: nella prima fase è stata completamente rifatta e isolata la copertura, nella seconda si è provveduto all’adeguamento impiantistico e antincendio.
L’adeguamento impiantistico si è concluso positivamente e in ottemperanza di tutte le prescrizioni dei VV.F. È stato di recente rinnovato il Certificato di Prevenzione Incendi.
L’albergo è regolarmente stato classificato con una stella al momento della riapertura del 2010, può ospitare 56 persone più il personale di servizio/custodia che trova spazio nell’appartamento situato al piano sottotetto (che è funzionalmente indipendente).
Tutti gli impianti sono aggiornati alle normative vigenti. Dal punto di vista edilizio durante il sopralluogo ho notato piccole modifiche, eseguite recentemente, che potranno essere ricondotte allo stato legittimato senza oneri da parte di eventuali acquirenti.
La superficie dell’immobile supera i 1500 mq. Le stanze sono quasi tutte dotate di bagno privato, con l’eccezione di alcune al piano sottotetto.
Dal punto di vista edilizio deve essere valutata adeguatamente anche la presenza dei due grandi saloni, di cui quello al piano terra, facilmente accessibile, è anche servito direttamente dalla cucina tramite montacarichi, mentre dal punto di vista paesaggistico di certo merita di essere considerata la splendida posizione assolata.
I bagni sono presenti a tutti i piani in adeguata misura. Non sono presenti camere per i disabili ma è possibile ipotizzare l’installazione di un ascensore in grado di colmare i dislivelli esistenti e rendere accessibile buona parte del fabbricato.
Alla valutazione va anche aggiunto il valore dell’ampia distesa di terreno a monte dell’albergo, con i fabbricati ad uso deposito, regolarmente accatastati.