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Benvenuti a Bratto, nella pittoresca frazione di Castione della Presolana, dove vi presentiamo una splendida villa indipendente situata nel cuore del paese. Questa proprietà esclusiva, perfetta per chi desidera combinare residenza e attività commerciale, offre una soluzione unica su tre livelli.
Piano Terra
All’ingresso, sarete accolti da un ampio e luminoso negozio di circa 97 mq, attualmente adibito a bar tabacchi. Dotato di bagno e cucina, il locale è perfetto per ospitare clienti in un ambiente accogliente. All’esterno, un ampio portico e una zona attrezzata con tavoli all’aperto offrono lo spazio ideale per momenti di relax. Al piano seminterrato, troverete ulteriori 70 mq adibiti a magazzino e deposito, fornendo ampio spazio per tutte le vostre esigenze di stoccaggio.
Piano Primo
Il primo piano ospita un caratteristico trilocale con un tetto in legno a vista, che aggiunge un tocco di calore e autenticità. L’appartamento, di circa 86 mq, è composto da un accogliente soggiorno con terrazzo porticato, un cucinotto, un disimpegno, una spaziosa camera padronale, un bagno e una seconda camera da letto. L’unità abitativa è completata da un giardino privato, ideale per godersi la tranquillità e il verde circostante.
Spazi Esterni e Accessori
Al piano seminterrato, un ampio locale sgombero finestrato di circa 86 mq può essere adattato a varie esigenze. La proprietà include inoltre un grande cortile che conduce a due autorimesse, ciascuna in grado di ospitare due auto, garantendo così spazio sufficiente per il parcheggio.
Caratteristiche Tecniche e Manutenzione
Costruita nel 1989, questa villa è stata costantemente curata e sottoposta a migliorie. Il negozio è stato completamente ristrutturato e arredato da un designer professionista nel 2005. La proprietà è dotata di tre impianti a metano autonomi con tre caldaie, vetri in legno con doppio vetro e finiture di alta qualità.
Offerta Inclusiva
L’offerta di vendita comprende lo stabile intero, l’arredo del bar e le licenze di bar tabacchi, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera avviare o continuare un’attività commerciale di successo.
Contatti e Visite
Il prezzo è disponibile su richiesta. Offriamo visite senza impegno e la possibilità di analizzare l’attività commerciale in dettaglio. Non perdete l’opportunità di possedere una proprietà unica in una delle zone più affascinanti di Castione della Presolana.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, vi preghiamo di contattarci direttamente.
