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Villa franca - prestigiosa villa con ritorno economico !
Immersa nella tranquillità e nella bellezza paesaggistica del comune di Canonica d'Adda, questa splendida villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca il massimo del comfort, della privacy e del Benessere. Situata strategicamente al confine tra le province di Bergamo e Milano, la villa offre un facile accesso ai principali servizi e alle vie di comunicazione, garantendo al contempo un ambiente sereno e sicuro.
Caratteristiche della Proprietà:
Piano Terra :
Ampio ingresso con accesso al bagno di servizio, guardaroba a muro e dispensa/ripostiglio.
Cucina abitabile con accesso a una Pergotenda bioclimatica chiusa su tre lati da una vetrata scorrevole, utilizzabile come zona pranzo aggiuntiva o giardino d'inverno.
Grande salone di 50 mq a pianta aperta, separato dall'ingresso da una parete scorrevole in rovere, con zona relax/tv, camino di pregio e zona pranzo. Vetrata scorrevole di 8 m che si affaccia su un patio coperto di 22 mq.
Primo Piano :
Pianerottolo con accesso a due zone notte.
Prima zona notte: disimpegno, due camere da letto con accesso al terrazzo coperto di 22 mq, e bagno con grande doccia.
Seconda zona notte padronale: disimpegno con armadi a muro, cabina armadio, camera matrimoniale, grande bagno privato con doppio lavabo, vasca idromassaggio, e doccia piastrellata in travertino.
Grande Zona Interrata (150 mq):
Grande taverna con seconda cucina celata da parete scorrevole in rovere, camino tradizionale, bagno completo di doccia, ufficio, palestra, stireria e cucito, locale caldaia e lavanderia.
Cantina di 35 mq con locale tecnico per la piscina e autorimessa di 100 mq per tre autovetture, con spazio per altre tre auto.
Ambienti Esterni:
Pergotenda bioclimatica di 30 mq con copertura elettrica e vetrate apribili.
Zona ricovero attrezzi di 12 mq con copertura in pannelli coibentati e tende elettriche verticali.
Cucina esterna con struttura in mattoni, piano in acciaio inox, lavello, fornello e grande bbq a gas coperto da pensilina.
Piscina in cemento armato di 12,5x4 m con zona relax, impianto automatizzato e illuminazione a led multicolore.
Impiantistica e Dotazioni:
Sistema di climatizzazione con inverter e pompa di calore, riscaldamento di ultima generazione con caldaia a condensazione e solare termico, fotovoltaico da 14 kW con incentivi statali, sistema di addolcimento e filtrazione dell'acqua, aspirazione centralizzata, illuminazione a led, irrigazione automatizzata, robot per il taglio dell'erba, infissi e ante in rovere massello, zanzariere apribili, tende da sole elettriche, grate di sicurezza, serranda elettrica, sistema di allarme smart, e videosorveglianza.
Storico e Manutenzione:
Costruita nel 1991 e acquistata nel 2006 con una profonda ristrutturazione, la villa è stata aggiornata nel corso degli anni con attenzione ai dettagli e senza badare a spese. La proprietà è stata ampliata e migliorata con impianti moderni, piscina, fotovoltaico, Pergo tenda bioclimatica, ristrutturazione bagni, e molto altro. Tutti i lavori sono stati eseguiti con materiali di alta qualità e una filosofia di eccellenza.
Posizione:
La villa si trova a Canonica d'Adda, un comune di 4.500 abitanti situato strategicamente tra le province di Bergamo e Milano. È facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A4, la Pedemontana e la Brebemi, e dista solo 19 km dal centro di Bergamo e 30 km dal centro di Milano. La zona offre ospedali vicini, numerosi negozi, grandi centri commerciali, parchi divertimento, campi da golf, e splendide ciclabili.
Non solo è una residenza esclusiva che offre uno stile di vita in un clima di Benessere, ma anche un bene immobiliare di valore crescente. La combinazione di posizione strategica, design impeccabile e servizi premium rende questa proprietà un investimento solido e redditizio.
Contatti:
Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita privata, 366.42.55.581
In attesa di nuova certificazione energetica Classe Energetica: Non indicata
