Villa Bifamiliare in vendita a Bergamo

In un'esclusiva area collinare della città, zona di alto pregio residenziale, insiste un grande parco recintato riccamente piantumato di circa 6500 mq con al centro una villa bifamigliare di due piani fuori terra costituita da due unità abitative completamente indipendenti tra loro.
L'edificio insiste su una piccola strada a fondo chiuso contornato da abitazioni di alto standing.
La proprietà è il terminale della via ed è integrante della collina della Benaglia con a nord est città Alta e le Mura, ad est e sud est le piscine e l'ex ospedale Maggiore.
La villa accoglie due importanti abitazioni: una al piano terreno con ingresso dal giardino e la soprastante con altro ingresso privato sempre dal giardino. Dai box si accede da un comune ingresso. Al piano terreno insistono i vani di servizio, taverne, cantine, studio, lavanderia, dispense. L'abitazione in vendita trovasi al piano superiore ed è stata circa 20 anni fa ristrutturata con aggiornamento degli impianti. Si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione. Si compone di un salone doppio, circondato da meravigliosi terrazzi panoramici, grande zona pranzo con cucina, tre camere da letto, due bagni. Soprastante, in una sorta di torretta, insiste una mansarda completamente autonoma, seppur direttamente collegata con pregevole scala in legno ed costituita da cucina, soggiorno, camera da letto e bagno.
Completano la proprietà taverna con camino, cucina, bagno, cantina e accessori al piano terra di circa 200 mq
Il tutto per un totale commerciale cosi calcolato:
Appartamento piano superiore 190 mq coefficiente 100%= 190 mq
+26 mq terrazze coefficiente 33%= 8,5 mq
+52 mq mansarda coefficiente 75%= 39 mq
+221 mq taverna coefficiente 75%=166 mq
+ quota giardino di pertinenza di 3.000 mq coefficiente 5%= 150 mq

Mq 190+8,5+39+166+150
Totale commerciale di vendita 554 mq
Richiesta complessiva € 1.300. 000,00
2 grandi box e accessori quantificati forfettariamente € 100.000, 00
Si avrà pertanto per l'abitazione richiesta € 1.200. 000,00 diviso 554 mq=€2.166/ mq.