Villa in in vendita da privato ad Aramengo borgata Tana

In aramengo (at) vendita da privato villa indipendente libera su 4 lati, del 1990.
Classe energetica A1.
1200 mc. Disponibili in ampliamento.
Sulle colline del monferrato astigiano, a 5 minuti da Casalborgone (To) e 15 da Chivasso (To):
Alloggio a/2 (114 mq) unico piano, con ingresso su ampio salone, cucina abitabile, bagno, 3 camere letto, + porticato verandato 24mq, + terrazzo 18 mq e terreno a corpo privato 3600mq. Recintato ed esclusivo, nessuna servitù.
Al piano terra magazzino c/2 (108mq) con locale caldaia e lavanderia + cantina 48 mq.
Sottotetto/soffitta (75 mq) allo stato di costruzione con finestre e predisposizione impianti per conversione in mansarda abitabile Legge Regionale n. 7/2022.
Scala interna di collegamento soffitta, alloggio, magazzino
Caratteristiche:
- terreno pertinenziale catasto urbano recintato ed esclusivo 3600 mq: cortile, giardino, frutteto, orto
- isolamento muri perimetrali con insufflaggio isocel di cellulosa certificato.
- caldaia a pellet biomatic 20+, thermia o. I. Finlandia, alto rendimento, autonomia di 300 kg + caldaia a gpl, impianto a scelta, con valvole domotiche indipendenti programmabili per camera, ora, giorno, temperatura, centralina honeywell evohome wifi utilizzabile anche in remoto
- rifacimento completo bagno, con impianti idraulici a collettori indipendenti di ogni sanitario ed efficienza acqua calda, sanitari pozzi ginori, rubinetti hansgrohe, box doccia vismara vetro
- impianto di condizionamento in camera da letto principale e in soggiorno con pompa di calore ad inverter e unità esterna sul tetto, mitsubishi kirigamine style, alto rendimento e risparmio energetico, funzione extra silenzio notturna.
- infissi esterni in legno massello "casaclima" certificati a triplo vetro e gas argon a risparmio energetico e trattenimento acustico
- portoncino blindato certificato a taglio termico con doppia pannellatura in legno massello mogano + boiserie e infisso casa clima triplo vetro
- pavimentazione nuova in Grace porcellanato sul terrazzino, porticato e interno in zona giorno.
- porticato con veranda scorrevole a 3 ante, doppio vetro, taglio termico, 4 aperture, regolarmente accatastata
- Impianto di antifurto bentel + telecamere di sorveglianza
- pozzo con autoclave intercambiabile con impianto acquedotto casa
- gpl con impianto su rete comunale con bolletta (no bombolone)
- fibra internet con cablaggio “home”
- astenersi agenzie.