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In Comune di Cortona (ar), località c.S. Montecchio - San Lorenzo nn. 204 e 206, lungo la strada provinciale n. 32 – Lauretana, a circa un chilometro dal centro abitato Appalto, fabbricato per civile abitazione, articolato su due livelli oltre sottotetto, suddiviso in due unità abitative, corredato da annesso pluriuso in corpo staccato e da appezzamento di terreno, e, più precisamente:
A) – nuda proprietà su appartamento al piano terreno, della superficie catastale totale di mq. 114 (centoquattordici), con ingresso dal civico 204, composto da soggiorno-pranzo con caminetto ad angolo, cucina, ripostiglio, disimpegno, due camere e bagno;
B) – piena proprietà su:
- appartamento, distribuito su più livelli collegati da scala interna, della superficie catastale totale di mq. 326 (trecentoventisei), con ingresso dal civico 206, composto al piano terreno da ampio ingresso, al piano primo da soggiorno con caminetto sul lato lungo, cucina-pranzo, due disimpegni, studio, due bagni, due ripostigli e due camere, oltre a terrazzo perimetrale della superficie di oltre mq. 25 (venticinque) che corre sui fronti principale e laterale dell’edificio; al piano secondo (sottotetto) da soffitta distribuita in un unico grande vano che ricalca l’impianto planimetrico dell’intero edificio;
– manufatto in muratura a pianta rettangolare, della superficie pari a circa mq. 23 (ventitre), distribuito su un unico piano fuori terra (piano terreno) a pianta rettangolare, copertura ad unica falda inclinata e forno interno, in adiacenza al quale è stato realizzato un altro manufatto in legno in precarie condizioni;
- area di pertinenza esclusiva in corpo unico della superficie di circa mq. 2.300 (duemilatrecento), nella quale sono presenti varie essenze tra arbusti e piante d’alto fusto, principalmente pini, e sulla quale esiste un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico, realizzato in tempi remoti;
- appezzamento di terreno della superficie catastale di mq. 708 (settecentootto), che si sviluppa dalla strada provinciale n. 32 alla interna strada vicinale del Poggetto.
Si precisa che, dalla perizia in atti dell’Arch. Gian Paolo Meozzi di Cortona, emerge quanto segue:
.. che risulta un vano tecnico ricavato nel sottoscala del piano terra, avente accesso dall’esterno, all’interno del quale è presente la centrale termica a gpl a servizio di entrambe le unità immobiliari descritte alle precedenti lettere a) e b);
.. che il suddetto appezzamento di terreno della superficie catastale di mq. 708 risulta avere accesso dalla particella 306 del foglio 289 di proprietà di terzi e non oggetto della presente esecuzione;
.. che il suddetto appezzamento di terreno della superficie catastale di mq. 708 è compreso, di fatto, all’interno di un più ampio campo seminativo condotto dal proprietario della particella 306, con accesso e utilizzo regolati da un semplice accordo verbale tra i proprietari;
.. che il suddetto appezzamento di terreno della superficie catastale di mq. 708 risulta di fatto parzialmente edificabile, ma che l’effettivo sfruttamento di tale potenzialità è comunque molto limitato, se non ed in quanto collegato alla restante parte del terreno seminativo (particella 306 a confine) come già precisato di proprietà di terzi. - Località c.S. montecchio-san Lorenzo
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