Villa in vendita a Montevarchi via di moncioni, 170

Scoprite un'opportunità unica di investimento con questa straordinaria proprietà di circa 1.600 mq, circondata da 14,68 ettari di terreno, perfettamente suddivisi in diverse aree agricole: 2,66 ettari di vigneto, 3,47 ettari di oliveto (con 1.100 piante), ortaggi, seminativi, prati e boschi.
Strutture Ricettive di Alta Qualità:
La struttura principale, una affascinante casa colonica, offre 4 camere matrimoniali con bagno privato e 2 camere triple anch'esse con bagno privato al primo piano. Al piano terra sono presenti 4 appartamenti bilocali, tutti dotati di bagno privato. Un'altra elegante struttura ospita 6 camere matrimoniali deluxe, ciascuna con bagno privato. Inoltre, è presente una villetta con 2 camere, ognuna con bagno privato, e un ulteriore bagno in comune. Una terza villetta, attualmente in fase di completamento, sarà destinata a ospitare 6-8 persone con piscina privata.
In totale, la proprietà dispone di 12 camere con bagno privato, 4 appartamenti bilocali, e due villette per garantire un'accoglienza ottimale.
Ristorante e Attività Eventistiche:
La proprietà include un ristorante che può ospitare fino a 80 coperti, ideale per eventi e cerimonie. Durante la stagione estiva, la struttura è il palcoscenico di circa 40 eventi, tra cui matrimoni e feste, sfruttando il fascino della campagna toscana.
Produzione Agricola di Eccellenza:
La proprietà vanta una produzione annuale di vino Chianti docg, con una potenzialità di circa 20.000 bottiglie, delle quali l'ultima vendemmia ha prodotto 6.000 bottiglie nel 2022. Attualmente, l'uva viene venduta, ma esiste un alto potenziale di vendita diretta agli ospiti dell'agriturismo e durante gli eventi. Inoltre, la produzione annuale di olio extravergine di oliva raggiunge circa 1.500 litri.
Sostenibilità e Comfort Moderno:
La struttura è dotata di un impianto fotovoltaico da 16 kW e tutti gli edifici sono climatizzati, con riscaldamento alimentato da pompe di calore. La casa colonica e il fienile sono ulteriormente equipaggiati con riscaldamento a pavimento, per garantire un comfort ottimale in ogni stagione.
Risorse Idriche:
La proprietà dispone di 3 pozzi per l'acqua potabile, di cui due attualmente in uso, assicurando così un'ottima autonomia idrica.
Questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in un'immobile di lusso con potenzialità elevatissime nel settore agro-turistico, immerso nella bellezza della campagna toscana. Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.