Villa in vendita ad Arezzo località gragnone , 4

Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle suggestive colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di Arezzo. La proprietà è composta da una Villa Padronale di circa 380 mq, sviluppata su due piani fuori terra, una dependance indipendente di circa 160 mq distribuita su due livelli, oltre a fabbricati accessori quali un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. Il tutto è circondato da uno splendido parco e bosco di 10 ettari.

Villa Padronale
La Villa, costruita negli anni '30 e oggetto di recenti ristrutturazioni statiche nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca e offre ampi spazi abitativi su due piani. I materiali originali, le finiture di pregio e l’architettura signorile conferiscono a questa residenza un’atmosfera unica, ideale per chi cerca una dimora esclusiva immersa nella quiete della campagna toscana.

Dependance
La dependance, su due livelli per un totale di 160 mq, è composta da due appartamenti indipendenti:

Primo piano: appartamento di 73 mq.
Piano terra: appartamento di 49 mq.
Garage: 17 mq. Oltre agli spazi abitativi, è presente una tettoia di circa 21 mq, una rimessa disposta su due piani di 61 mq, e un locale deposito di circa 13 mq attualmente utilizzato come rimessa.
Terreno e Altre Strutture
Il terreno si estende per 10 ettari ed è suddiviso in:

4 ettari di parco con piante di alto fusto, siepi, camminamenti e stradelli interni.
6 ettari di bosco misto, prevalentemente castagneto e porrine.
La proprietà è inoltre dotata di pozzi artesiani, due sorgenti e un impianto di irrigazione per siepi e aiuole, supportato da una rete di tubature stabili. La tenuta offre confini naturali delimitati da fossati e strade, garantendo privacy e tranquillità.

Possibilità di Sviluppo
Grazie all’ampia estensione del terreno e alla conformazione della proprietà, vi è la possibilità di realizzare un eliporto privato e una piscina, rendendo questo complesso ancora più esclusivo e adatto a diverse esigenze residenziali o turistiche.

Autonomia Energetica
Un ulteriore vantaggio della proprietà è la presenza di un impianto eolico per la produzione autonoma di energia elettrica, che la rende eco-sostenibile e a basso impatto energetico.

Posizione Strategica
La tenuta si trova in una posizione estremamente strategica, ben collegata con le principali città della Toscana e dell'Umbria. Le distanze principali sono:

Cortona: 30 km
Lago Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Firenze: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola e Perugia, entrambi a 80 km, e Pisa a 170 km.
Contesto Urbanistico e Naturalistico
La proprietà ricade all’interno di un’area agricola collinare classificata come riserva di naturalità, secondo il sistema ambientale "V1" del Comune di Arezzo, e i suoi edifici sono considerati di antica formazione da sottoporre a conservazione, secondo il Regolamento Urbanistico locale. Questa tutela garantisce un contesto naturalistico intatto e di grande valore storico.