Rustico in vendita ad Arezzo

Immobile e posizione
Questo bellissimo borgo medievale in vendita si estende per una superficie totale di circa 1000mq e 23 ha, adibite a oliveto, castagneto, orto e frutteto.

La posizione è dominante e panoramica sulla campagna Toscana.
È stato interamente ristrutturato nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originali,

Dispone di piscina panoramica con vista sul territorio circostante e due pozzi autonomi per l'acqua potabile e l'irrigazione.
Attualmente adibito a struttura ricettiva

Interni
La struttura in vendita ospita in totale 9 camere con bagno privato e doccia (due con camino) e 4 appartamenti (due con camino) con cucina/angolo cottura: in totale sono più di 30 posti letto quasi tutti nell'edificio principale.

Nello stesso edificio, al piano terra, si trovano anche:
- due sale adibite a ristorante per un totale di 50 posti.
- reception e bar attrezzato
- adiacente cucina del ristorante attrezzata ed arredata.
- ampio salone con camino ora adibito a Studio d'arte, bagno con doccia.
- vari locali accessori e magazzini.

L'arredamento è stato realizzato con mobilio d'epoca.

L'abitazione dei titolari è ubicata anch'essa nell'edificio principale e si estende su due piani. Una scala interna collega l'abitazione alla zona ristorante.

- Piano primo: zona giorno con ingresso ufficio, ampio salone con camino, cucina , bagno lavanderia con doccia.
- Secondo piano: 3 camere da letto e due bagni mansardati.

In struttura autonoma, sono poi situati Spa con bagno e spogliatoi:
- sauna filandese
- ampia vasca idromassaggio in Eps realizzata su misura con cascata a parete
- sistema trattamento acqua ad elettrolisi ad acqua salata.
- bagno turco in Eps realizzato su misura con impianto di aromaterapia.
- doccia emozionale con aromaterapia e cromoterapia.
- zona relax completamente vetrata e angolo tisaneria.
- al piano superiore locale con impianto di cromoterapia con piccolo spazio per massaggi e letto con sale Himalayano riscaldato.
- Vano tecnico esterno per vasca idromassaggio con impiantistica e vasca di compenso.

Poco distante dalla piscina c'è poi una struttura indipendente di mq 40 per relax.

I pavimenti degli edifici in vendita sono in cotto, tetto coibentato con tegole originali, infissi in legno di castagno con doppi vetri, fondazioni e solai areati.

Esterno
All'esterno la struttura in vendita è circondata da un parco con pineta, tavoli, panche, gazebi in legno e angolo giochi per bambini.

La piscina con bordi a sfioro (infinity pool) e con filtro a sale a farine fossili misura mt. 16x8, ha vista panoramica sulla valle ed è attrezzata con sdraio e ombrelloni.

A completare la proprietà in vendita ci sono 23 ha di terreno così ripartiti:
- circa 3 ha di oliveto e 300 piante di olivi per una produzione annua di 9 quintali di olive
- 3 ha di castagneto in produzione
- 0,5 ha di orto e frutteto.

Distanze
Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: 80km da Firenze, 110km da Perugia, 140km da Pisa
Distanze dalla prime città: 15km da Castiglion Fibocchi, 30km da Bucine, 75km da Siena

Utenze
Rete telefono disponibile
Wi-fi: disponibile
Riscaldamento: collegato
Acqua: collegato
Energia elettrica: disponibile

Potenzialità
La meravigliosa proprietà viene utilizzata come struttura ricettiva, ha già clientela fidelizzata con alto giro d'affari. Classe Energetica: g epi: 1 kwh/m2 anno