Agriturismo in vendita a Civitella in Val di Chiana

Immobile e posizione
Questa bellissima villa in vendita è situata nella campagna di Arezzo: si compone di 2 unità immobiliari, ognuna con il proprio numero civico, per un totale di 720mq ed un annesso di 120 mq.
La casa indipendente è per 8 persone, mentre l'appartamento per 5/6 persone: entrambi gli edifici dispongono di piscina privata.

La posizione risulta perfetta per esplorare e vivere la Toscana più autentica, mantenendo comunque la vicinanza a città come Firenze e Siena.
Si può riposare e godere dei panorami del chianti mentre si degusta Brunello di Montalcino o Nobile di Montepulciano.

Rimangono comode anche le città medievali di San Gimignano, Pienza, Montepulciano, Montalcino e le terme di Bagno Vignoni.
La proprietà in vendita comprende anche 22 ha di terreno con uno splendido laghetto naturale.

Interni
La villa in vendita è divisa in 2 grandi appartamenti.

Il primo appartamento di circa 317 mq è la casa degli attuali proprietari ed è formato da:
- Piano terreno con cucina, bagno di servizio e 2 saloni grandi
- Piano primo con 2 camere matrimoniali, 2 bagni e camera singola
- mansarda con uno studio, sotto tetto e grande terrazza panoramica.

Il secondo appartamento di circa 110 mq è così formato:
- Piano terra con cucina, soggiorno in open space, bagno di servizio
- Piano primo con 2 camere matrimoniali, 2 bagno en-suite e camera piccola
Con terrazzo.

L'annesso Rustico è una ex porcilaia del 1800 restaurata nel '99 e si compone di:
- Pian terreno con soggiorno, cucina, 3 camere matrimoniali e 2 bagni
- Piano Superiore (accesso dall'esterno) con piccola cucina e bagno

La Villa Indipendente è nello stile tipico delle case toscane, rustico, curato con pavimenti in cotto e parquet. Gli infissi hanno zanzariere, ma non doppi vetro.

Esterno
La proprietà in vendita comprende un lago naturale con la possibilità di pesca sportiva.
In totale ci sono 22 ha di terreno, di cui 9 ettari sono di bosco, 9 ettari di seminativo e 3 ettari sono costituiti da uliveto di 1000 piante.

Il bellissimo giardino all'italiana dispone di gazebo, area barbecue, 2 piscine a cloro (una di 6x12, l'altra di 7 x 14) in mattonelle, una a disposizione della villa indipendente e l'altra per l'appartamento.

Distanze
Distanza dai servizi: 4 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 75km, Perugia 90km, Pisa 155km
Distanze dalla prime città: Arezzo 20km, Castellina in Val di Chiana 25km, Cortona 30km.

Utenze
Rete telefono: disponibile
Wi-fi: disponibile
Riscaldamento: disponibile
Acqua: disponibile
Energia elettrica: disponibile

Potenzialità
La meravigliosa proprietà data la location è un ottimo investimento in quanto viene affitta con ottimo income. Classe Energetica: e