Villa in vendita a Lucignano

Sulle colline della Valdichiana, in posizione panoramica con vista sul borgo medievale di Lucignano, casale di lusso ristrutturato in vendita. La proprietà (quasi 800 mq in totale) è stata interamente ristrutturata e dispone attualmente di 4 camere con grandi potenzialità di sviluppo turistico-ricettivo. Gli edifici sono immersi in un parco di 7.660 mq con piscina e la proprietà include anche un piccolo oliveto. L’immobile è già attivo nel circuito turistico ricettivo con ottimi risultati.
La felice posizione geografica, ben collegata con la viabilità comunale, garantisce rapido accesso ai servizi e un’agevole accessibilità alle più belle città d’arte del centro Italia, quali Arezzo, Siena, Firenze, Perugia ed ai deliziosi centri minori come Lucignano, Monte San Savino e Cortona.


Descrizione della proprietà
La villa (562 mq, 4 camere e 5 bagni) è il risultato della ristrutturazione di una ex casa colonica e dispone di ambienti ampi e luminosi con finiture moderne che esaltano e valorizzano l’aspetto classico dell’edificio. La villa è dislocata su tre livelli oltre a un mezzanino:
• Piano terra: ingresso con ampio porticato, grande soggiorno, cucina con dispensa, bagno di servizio, locale tecnico e magazzino;
• Piano primo: soggiorno con loggiato e terrazza con vista sul borgo di Lucignano, disimpegno centrale, studio privato, salottino e tre camere con bagno privato;
• Piano secondo: camera panoramica con vista a 360° e bagno nel mezzanino sottostante.

A fianco della casa si trova un annesso su due livelli (167 mq): al piano seminterrato si trova uno spazioso garage con rampa carrabile, mentre il primo piano è strutturato come un vecchio edificio in pietra, nel pieno rispetto della proprietà, ed è attualmente adibito a rimessa/laboratorio con angolo lavanderia. Si potrebbe tuttavia valutare la possibilità, previa consultazione delle autorità competenti, di convertire questo livello in una graziosa dependance con bagno.

La villa è circondata da 7.660 mq di giardino, interamente recintato e chiuso da cancello, sul quale è stata realizzata una piscina 14 × 7 m, ben posizionata nel parco e circondata da un solarium sui quattro lati.

Appena fuori dalla parte recintata è presente invece una pensilina (65 mq) che serve da supporto per l’impianto fotovoltaico e come riparo per alcune auto.

Dietro alla pensilina si trova poi una porzione di terreno seminativo (5.630 mq) con 80 piante di olivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine di oliva per uso familiare.


Città più vicine
Lucignano (4km; 5’), Sinalunga (8km; 10’), Foiano della Chiana (7km; 10’), Monte San Savino (10km; 10’), Sinalunga (10km; 15’), Montepulciano (25km; 30’), Cortona (27km, 35’), Arezzo (30km; 30’), Pienza (32km; 40’), Castiglione del Lago (35km; 35’), Siena (45km; 40’), Montalcino (46km; 50’), Monteriggioni (64km; 50’), Firenze (90km; 1h 10’)


Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (73km; 1h), Firenze a. Vespucci (107km; 1h 10’), Grosseto c. Baccarini (118km; 1h 30’), Pisa g. Galilei (168km; 2h), Bologna g. Marconi (189km; 2h), Roma Ciampino (207km; 2h 25’), Roma Fiumicino (223km; 2h 20’)