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Tra Sansepolcro e San Giustino, in una splendida posizione panoramica, splendido casale antico in vendita, interamente ristrutturato con grande cura nel 2015. L’edificio è attualmente diviso in due appartamenti indipendenti (8 camere in totale) ed è circondato da un giardino di 3.500 mq.
I servizi sono tutti disponibili nel centro abitato e facilmente raggiungibili in soli minuti di auto. Dalla proprietà si possono poi raggiungere rapidamente i centri più noti della Valtiberina (Sansepolcro, Città di Castello, Umbertide, Anghiari...). L’aeroporto più vicino è l’aeroporto di Perugia, raggiungibile in meno di un’ora.
Descrizione dei fabbricati, stato e finiture
La villa (440 mq) è attualmente suddivisa in due comodi appartamenti, che complessivamente offrono otto camere (potenzialmente nove), due cucine (con possibilità di ricavarne una terza), quattro bagni e due splendidi soggiorni. La proprietà dispone inoltre di una spaziosa cantina, già predisposta per diventare un’unità abitativa autonoma.
Sul lato della casa si trova anche una cappella gentilizia (26 mq), mentre nel giardino trova posto una spaziosa legnaia (73 mq) da ristrutturare.
Il casale è in ottimo stato e dotato di numerose comodità moderne, tra cui un cancello elettrico, vetri doppi, impianto di irrigazione e impianti elettrici autonomi.
Un pozzo privato, supportato da due autoclavi, assicura l'approvvigionamento idrico sia per l'uso domestico sia per l'irrigazione. All'interno, travi in legno a vista, pavimenti in cotto e ceramica, e un caminetto in pietra serena creano un ambiente caldo e accogliente.
Una delle caratteristiche storiche più affascinanti è la grande bifora risalente al XV secolo, che aggiunge un tocco di storia e autenticità alla struttura. Un bellissimo loggiato con finestroni ad arco e una graziosa cappella privata donano un tocco di fascino e spiritualità a questa splendida dimora.
La proprietà dispone inoltre di volumetria aggiuntiva che permetterebbe di realizzare un ulteriore annesso per circa 100 mq.
Storia della zona
Nei tempi che furono questa proprietà, probabilmente risalente al Duecento, si trovava all’interno del borgo di Cospaia che ottenne, inaspettatamente, l’indipendenza nel febbraio 1441, quando papa Eugenio iv, impegnato nel conflitto con il concilio di Basilea, cedette il territorio di Sansepolcro alla Repubblica di Firenze. Per un errore nella designazione del confine, una piccola striscia di terreno non venne inclusa nel trattato che delimitava le frontiere, e i residenti dichiararono prontamente di non essere sottomessi ad alcuna autorità, riservandosi la sospensione da obblighi tributari e dazi per il transito delle le merci. L'unica norma del minuscolo Stato era Perpetua et firma libertas, ovvero “Perpetua e sicura libertà”, sufficiente a normare la vita dei soli 250 abitanti. La repubblica sopravvisse fino al periodo napoleonico.
Esterni
Circondata da un giardino recintato di 3.500 mq, suddiviso in cinque porzioni e dotato di impianto di irrigazione, la proprietà garantisce privacy e sicurezza.
Città più vicine
San Giustino (3km; 5’), Sansepolcro (5km; 10’), Città di Castello (16km; 15’), Anghiari (13km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (26km; 30’), Montone (33km; 30’), Umbertide (38km; 30’), Arezzo (41km; 44’), Cortona (55km; 1h 5’), Gubbio (64km; 55’), Perugia (67km; 50’), Passignano sul Trasimeno (77km; 1h), Assisi (84km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20’), Pienza (95km; 1h 30’), Siena (111km; 1h 35’), Firenze (113km; 1h 40’)
Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (66km; 50‘), Firenze a. Vespucci (134km; 1h 45’), Forlì l. Ridolfi (110km; 1h 30’), Rimini f. Fellini (140km; 1h 45’), Ancona r. Sanzio (169km; 2h), Bologna g. Marconi (186km; 2h 10’), Pisa g. Galilei (195km; 2h 25’), Roma Ciampino (248km; 2h 45’), Roma Fiumicino (261km; 2h 50’)
