Rustico in in vendita da privato a Pizzoli via Collemusino, 132

Note di introduzione. La casa si trova in località San Lorenzo in Marruci comune di Pizzoli -aq-, a 11 km dall‘entrata autostrada A24 per Roma. Ubicata su via di Collemusino, lato borgo vecchio del paese, la strada è caratterizzata dalla presenza del sampietrino romano. Il paese presenta essenzialmente case rurali in aggregato, ville indipendenti e alcuni piccoli condomìni, inseriti in un contesto naturale di ampio respiro, dove il silenzio e riservatezza ne sono caratteristica primaria, cosi come la presenza delle due chiese di San Lorenzo e Santa Maria risalenti al 1700 in eccellente conservazione. La casa, facente parte di un aggregato antico risalente per la vecchia parte presumibilmente al fine 800, consiste in una struttura di due piani, semi indipendente, accessibile da arco con corte interna, con due distinte entrate poste, la prima esternamente al piano terra e la seconda al primo piano coperto, accessibile da ex ballatoio esterno scalinato. Volte, murature a sacco e struttura in cemento armato, caratterizzano l’elemento in muratura. L’intero immobile è stato oggetto di totale opera di ristrutturazione nell’anno 2003,2011,2020 . Tale lavoro è stato rivolto nel ripristinare il deterioramento a cui l’edificio era stato soggetto nel tempo, migliorandone gli standard di sicurezza e comfort, inoltre adeguandolo con ricerca del gusto e del funzionale, a nuovi canoni estetici personalizzati e o enfatizzati dal sottoscritto proprietario. Nell’arco temporale di diversi anni, la casa è stata infatti oggetto di rinnovamento e sostituzione delle finiture, la sostituzione di pavimenti, il restauro e o sostituzione dei materiali murari esistenti ,il rifacimento di intonaci interni e la tinteggiatura di pareti, soffitti, fissi ed infissi interni ed esterni, l'impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la posa a nuovo per intero dell’impiantistica elettrica, idrica e di scarico, la diversificazione nelle fonti di climatizzazione , nonché in tema antisismico , opere di consolidamento, miglioramento e potenziamento della diversificata struttura muraria; catene, intonaco armato, alleggerimento solai e copertura del tetto, contrafforte esterni. Ogni lavoro svolto, è stato regolarmente denunciato e quindi archiviato, presso le opportune sedi comunali di riferimento. Non esistono quindi ne abusi ne irregolarità minori. Valore essenziale aggiunto, per un manufatto cosi’ particolare e a tratti “unico” nel suo genere. L’intero immobile si vende arredato e completo in ogni sua parte cosi come sostanzialmente appare nelle foto allegate. Note descrittive specifiche. Legni : Assi di castagno antico rifilato-Listelli nodino di guercia-Rovere massello antico lucido-Rovere massello sbiancato- Listelle abete lamellato. Pavimentazione e rivestimenti : klinker vetrificato-Mattonelle in ceramica-Maioliche porcellanate-Piastrelle decorate- Sassi di Assisi- Mosaico vetro madreperla- Vetromattone trasparente ondulato- Rame, infissi e finiture-Moquette a nodo tritorto- segue.