Capannone Industriale in vendita ad Ancona via Achille Grandi, 3, 60131

Le unità immobiliari oggetto di analisi sono censite al foglio 115, particella 164, subalterni 64, 65, 66, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29. Il subalterno 66 è situato al piano interrato, con altezza 2,60 ml, ed ha destinazione d'uso a magazzino e vi si accede da dalla corte condominiale. Dispone di un servizio igienico non areato, pavimento industriale e pareti tinteggiate. Il subalterno 64 situato al piano terra, con altezza interna di 5,00 ml, è sopraelevato rispetto alla corte esterna e vi si accede tramite marciapiede con rampa disabili e gradinata, è composto da diversi locali separati da pareti di cartongesso e in parte controsoffittati, i pavimenti sono in ceramica e le pareti intonacate e tinteggiate. Il subalterno 65 è adiacente al subalterno 66 ed è composto da diversi locali separati da pareti in cartongesso e in parte controsoffittati, pavimenti in ceramica e pareti intonacate e verniciate. Il subalterno 20 si tratta di un unico locale monopiano fuori terra collegato all'edificio principale tramite soletta in calcestruzzo armato. All'interno è presente una cabina elettrica. I subalterni 24 e 25 sono due unità adiacenti, di altezza interna pari a 2,90 m, situate al secondo piano e contornate da un terrazzo esclusivo ai due sub. L'accesso avviene tramite scala condominiale e un ascensore con fermata esclusiva. Sono composti da più locali, alcuni controsoffittati presumibilmente in cartongesso, con servizi igienici areati, pavimenti in prevalenza ceramica e parte in laminato, pareti intonacate e tinteggiate per lo più realizzate in cartongesso. Sono necessarie opere di manutenzione ordinaria e impiantistica; in particolare quelle volte ad eliminare le infiltrazioni d'acqua dal terrazzo condominiale sovrastante. I subalterni 26, 27, 28 e 29 sono locali tecnici posti al piano terzo, contornati da terrazzo condominiale, accessibili tramite scala condominiale; le unità immobiliari erano utilizzati come stazioni radio di telefonia mobile da due Ditte con contratti a scadenza non rinnovabili nel 2016. Alcuni impianti, antenne e cavi, sono stati collocati sia sulla copertura piana che sulle pareti e parti strutturali delle unità immobiliari. Si rendono necessari alcuni lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria e in particolare quelli rivolti alla impermeabilizzazione della copertura. Contesto: l'unità immobiliare è parte di un edificio costruito negli anni '70 e successivi con una destinazione originaria a Centro commerciale che nel tempo si è modificata sino ai giorni nostri mantenendo comunque la sua destinazione commerciale con l'aggiunta di nuovi usi come Pubblici esercizi e artigianato di servizio. La sua collocazione, nella zona di Baraccola, è all'interno di una vasta area ben collegata alle principali arterie di traffico con collegamento diretto tramite superstrada e ss 16 sia al casello di Ancona Nord sia Ancona Sud.