Negozio in vendita ad Alessandria via Marengo 163

Rif: 324 - Rif: 324 - Alessandria, reco propone in vendita immobile commerciale cat. D8 n eccellente posizione ed in prossimità delle aree commerciali “Panorama” e “Alessandria Retail Park” in prossimità dello svincolo est della tangenziale.
L’immobile a pianta rettangolare, per una superficie commerciale di 902mq (oltre ad area esterna) ha una altezza sotto trave di 3,50 mt. All’interno, oltre all’area di vendita, sono presenti un ufficio con servizio, un magazzino ed uno spogliatoio con servissi annessi; grande area esterna di proprietà adiacente all’edificio adibita a parcheggio. L’immobile è di recentissima edificazione (2015).

Le consistenze sono distribuite come segue:
- Area espositiva 665mq
- Locali accessori 237 mq
- Area esterna 836 mq

L’immobile è stato appena locato ad una importante multinazionale con contratto 6+6 attualmente al 1° anno di locazione e con divieto di recesso (quindi incasso canoni garantito) per i primi sei anni. Eccellente redditività: canone annuo euro 78.000,00.

Ove richiesto dall’acquirente, possiamo proporre una straordinaria opportunità di finanziamento leasing immobiliare con istruttoria immediata (circa 20 giorni per l’esito), zero spese ed imposte per atti notarili, in quanto l’immobile è già di proprietà di una società di leasing, che è la parte venditrice. La richiesta è eventualmente trattabile e l’anticipo (maxirata iniziale) può essere ridotto eventualmente anche solo al 15,00% (salvo istruttoria). Si tratta realmente di un’opportunità di grande interesse: il piano di ammortamento prevede il versamento di un importo annuo per rate leasing (euro 60.000,00 circa*) inferiore al canone percepito dal conduttore (euro 78.000) *importo derivante da piano di ammortamento esemplificativo e soggetto a verifica

Reco Agency è a completa disposizione degli interessati, attraverso il proprio ufficio legale e tecnico, per ogni chiarimento e per fornire, senza alcun impegno e gratuitamente, tutta la consulenza per valutare la fattibilità di un acquisto di questo immobile con leasing o mutuo.