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Privato propone in vendita a colognola ai colli nella Frazione di san zeno un ampio appartamento situato al piano rialzato (più seminterrato) di una bifamiliare (a due piani per complessive due unità abitative) in fase di ritrutturazione.
Le opere in corso prevedono il rifacimento dell’impianto di riscaldamento (caldaia e tubazioni), dell’impianto elettrico, dei bagni (impianti, rivestimenti e sanitari), degli infissi (serramenti triplo vetro e tapparelle motorizzate), dei portoncini di ingresso, delle porte interne e dei pavimenti.
L’appartamento gode di una ottima esposizione e di una posizione comoda al Paese ed ai Servizi (fermata autobus/scuolabus immediatamente fuori dal cancello) e sorge su un’area ad uso esclusivo.
L’appartamento è così composto :
Piano Rialzato con doppio ingresso indipendente con:
- Ampio soggiorno con cucina a vista (circa 41 mq)
- 2 camere matrimoniali (circa 17 mq)
- 1 camera singola (circa 10 mq)
- 1 bagno finestrato (circa 6 mq) completo di wc, bidet, lavandino e doccia
- 1 piccolo bagno di servizio finestrato (circa 3 mq) con wc e lavandino
- 1 ripostiglio (circa 3 mq)
- Grande terrazza (circa 39 mq) orientata verso Sud e verso Est con accesso al giardino
Piano Seminterrato con:
- Locale scantinato “al grezzo” (circa 33 mq) trasformabile in taverna, laboratorio, sala hobby o altro
- Cantina/dispensa (circa 13 mq)
- Lavanderia finestrata (circa 7 mq) con lavabo, doccia e predisposizione per lavatrice e asciugatrice
- Locale tecnico (circa 4 mq)
- Garage singolo
Completa la proprietà in vendita:
- Giardino ad uso esclusivo (circa 100 mq) piantumato e completo di impianto di irrigazione e di illuminazione.
- Area carrabile utilizzabile anche come area di sosta (circa 40 mq).
L’impianto di riscaldamento a gas metano è autonomo con nuova caldaia a condensazione installata al piano seminterrato.
In una delle tre camere è presente un condizionatore mentre per il resto della casa (in 3 punti) è prevista la predisposizione all’impianto di climatizzazione.
Gli allacciamenti di luce, acqua e gas sono esistenti.
Non compresi nel prezzo proposto sono eventualmente disponibili alla vendita 1 o 2 ampi posti macchina scoperti in contiguità alla casa.
Come scritto, l’appartamento è in questo momento in fase di ristrutturazione e la consegna è prevista per inizio 2025.
Lo stato attuale dei lavori consente ancora eventuali personalizzazioni per quanto riguarda le finiture oppure la vendita dell’immobile al grezzo.
L’appartamento è visitabile, nello stato di avanzamento lavori in cui si trova, previo appuntamento.
Il prezzo richiesto è leggermente trattabile e nessuna provvigione è richiesta.
In questa fase della proposta chiedo di non essere contattato da agenzie. Grazie
Nb: Le foto sono relative agli esterni della casa prima dei lavori di ristrutturazione e le planimetrie potrebbero discordare per minimi particolari dallo stato finale.
