Intero Stabile all'asta a Langhirano frazione Cascinapiano, Via Cascinapiano, 24 e 24/1

Fallimento Prosciuttificio Ghirardi Onesto spa il liq. N. 41/2023 rg fall.
Lotto 1
La piena proprieta` dei seguenti beni di cui si compone il lotto:
A) Compendio immobiliare sito in Comune Langhirano, Frazione Cascinapiano - Via Cascinapiano n. 24 e 24/1;
Trattasi di un complesso immobiliare produttivo ad uso stagionatura/lavorazione prosciutti, composto da due corpi di fabbrica tra loro adiacenti: il principale e` destinato all'attivita` produttiva e si sviluppa su quattro livelli; in aderenza, verso ovest, e` presente una palazzina che si sviluppa su tre livelli oltre l'interrato, destinata ad uffici, spogliatoi, servizi, locali tecnici, magazzino ed appartamento.
Il complesso, risulta attualmente cosi` composto:
- Fabbricato produttivo, al piano primo sottostrada, da due ampi locali cantina, locale depurazione acque, locale spedizione con cella (presenza di guidovie), locali compressore, locali impianti tecnologici e montacarichi; al piano terra, da magazzino, ripostiglio e montacarichi; al piano primo, da corridoio lavorazione, tre celle sale, quattro celle frigorifere (presenza di guidovie), locale scarico fresco con pesa, ripostiglio, spogliatoio, servizi igienici, sala ritrovo personale e montacarichi; al piano secondo (tutto dotato di guidovie), da due ampi locali stagionatura, zona lavaggio, essicatoio, cella frigorifera, altro locale stagionatura e ulteriore cella frigorifera ricavati tramite il tamponamento di originari terrazzi coperti, montacarichi; al piano terzo (tutto dotato di guidovie), da tre ampi locali stagionatura, corridoio passaggio, terrazzo coperto e montacarichi.
- Palazzina, al piano primo sottostrada, da due locali magazzino (H180); al piano terra, da ingresso, locali ufficio, spogliatoio, servizi igienici, ripostiglio e locali tecnici; al piano primo, da appartamento (ingresso, soggiorno, cucina, due disimpegni, tre camere, bagno e portico); al piano secondo, da sala riunioni, disimpegno, due uffici, due bagni, terrazzino e scala interna.
- Terreno, striscia di area adiacente alla strada pubblica.
Estremi catastali
I beni sopra descritti risultano censiti al
Catasto fabbricati del Comune di Langhirano al foglio 24:
- particella 94, sub. 3, Via Cascinapiano n. 24, piano P, categoria a/2, classe 1, consistenza 6 vani, superficie 133 mq. (superficie catastale totale escluse aree scoperte 125 mq.), rendita catastale euro 542,28;
- particella 94, sub. 4, Via Cascinapiano n. 24, piano p-s1-t-1-2-3categoria d/7, rendita catastale euro 29.844,00;
Catasto terreni del Comune di Langhirano al foglio 24,
- particella 177, seminativo irriguo arborato di classe 1, di 150mq., reddito dominicale euro 1,53 e reddito agrario euro 1,47.
- partita speciale 1, particella 94, superficie catastale 3.680 mq., ente urbano senza redditi catastali.
Stato di occupazione
L'attivita` produttiva nel complesso immobiliare e` cessata alla data dell'apertura della procedura; attualmente risulta in parte occupato da beni residui di proprieta` della ditta, in corso di vendita.
B) Beni mobili (arredi-macchinari-strumentazione varia etc.) presenti nei locali sopra descritti cosi` come inventariati ed elencati nell'allegato h del verbale di stima predisposto dall'Istituto Vendite Giudiziarie del Tribunale di Parma, da intendersi integralmente riportato in avviso di vendita, cui e` stato attribuito un valore di Euro 70.000.
C) Quota produttiva di Prosciutto di Parma, con maggiori dettagli in avviso di vendita.
D) Marchio denominativo ghirardi onesto, con maggiori dettagli in avviso di vendita.

Il prezzo base di vendita sara` pari ad Euro 1.496.568, di cui Euro 1.060.000 ascrivibili al valore della componente immobiliare, ed Euro 436.568 ascrivibili agli altri beni (sigilli: Euro 213.068- marchio: Euro 153.500- beni mobili: Euro 70.000).
Con riguardo ai beni mobili, ai sigilli ed al marchio, il prezzo sara` fisso e dovra` essere complessivamente sommato, per Euro 436.568, al prezzo del compendio immobiliare, sul cui valore (Euro 1.060.000), invece, saranno ammesse offerte inferiori sino al 25% e, pertanto, offerte almeno pari ad Euro 795.000.
Pertanto saranno ritenute efficaci le offerte pari o superiori al prezzo base ed efficaci con riserva quelle non inferiori al 75% del prezzo base sopra indicato (esclusivamente con riguardo al prezzo dell'immobile e sommati i valori dei beni mobili, dei sigilli e del marchio).